严政相继出台 房产中介生死大“洗牌”

作者:王倩 | 发表时间:2017-05-08 14:08:32 0 条评论

  房产中介经纪人小付最近有些愁眉苦脸,“近一段时间没有业绩了。”他告诉《商学院》记者,2016年7月入职某房产中介公司,正好碰上北京房价“井喷”阶段,通过几个连环单,短短几个月的时间,小付就赚了7万元。

  正当小付2017年打算继续大展身手时,北京的“317新政”打碎了他的梦想。然而“317新政”只是开始,北京接下来大大小小20多个政策相继出台并实施,不仅破灭了购房者的梦想,更让二手房交易中介进入寒冬。

  随着楼市调控政策的相继出台,房地产中介门店关停数量有所增加,房地产中介上演生死大“洗牌”:不少中介门店房源广告下架,而小付只是当下状态诸多房产经纪人的一个代表。随着新一轮调控政策的加强,中小规模甚至大规模的中介公司都可能被淘汰,未来行业或将在重压下“洗牌”。

  监管越来越严

  随着一轮新政的实施,政府全方位、无死角打击炒房的决心也可窥见一斑。以北京为例,4月11日,北京市住建委、工商局、网信办联合约谈15家发布房源信息的网站,包括但不限于链家网、我爱我家网、房天下网、爱屋吉屋网、搜狐焦点房地产网等。这是继北京楼市新政以来第二次约谈中介。

  第一次约谈,是北京上述部门联合执法对于中介门店、开发商的约谈。第二次约谈之后,无论是房屋中介实体店还是发布房源的网站,都不能宣传、炒作“学区房”概念,同时“商住两用房”被全面停售。

  记者在“链家APP”上发现,但凡带有“学区”“升值”字眼的房源都已经被隐去,商住两用房被全面下架。

  “除了商住两用房等明确禁止交易的楼盘,链家会撤出且已经撤出,目前没有进一步的计划。但是我们对后续交易量下降、价格稳定或者下降有一定的预期,届时整个行业的规模都会萎缩。”链家相关负责人回复《商学院》记者称。

  而在我爱我家的官网上,记者搜索“商改住”楼盘,同样也没有搜索结果。北京市住建委相关负责人表示,对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构,依法注销机构备案,直至吊销营业执照。

  著名经济学家马光远在其公众号上写道:“就决心和力度而言,这轮调控在中国房地产调控史上绝对是空前的,但还不敢说绝后,因为严厉的措施仍然在不断地出台,调控从一线城市到热点城市,甚至蔓延到了全国贫困县。从具体措施看,可谓无所不用其极,从认房认贷认离,到两年内不许出售,到对学区房的限价,到严厉打击中介的炒作违规行为。除了主管部门,北京市甚至连市教委都出动了,要求开发商和中介不得炒作学区房、高价房。”

  房产中介是“靠天吃饭”的行业。“317新政”之后,北京对房产中介的联合执法一次比一次严苛。违规张贴房源信息、经纪人路边占道经营、房产网信息源的发布、违规释放房价上涨信号等房产中介原有的经营方式被彻底堵死。

  中介成为房价的推手

  无论是在北京,还是其他地方,房产中介都被视为房价的重要推手。而制造恐慌是房产中介惯用的伎俩。

  小商与她爱人参与了2016年的那场“抢房”大战。彼时两人按照手里的预算打算在距离石景山地铁站不远的地方购置一套50平米的小两居室。然而让她感到崩溃的是,在所看到的十几套房子中,要么是业主坐地起价,要么中介告诉她房子已经被人没有看房就定走了。

  最终敲定一套150万元的房子,在约业主谈价钱的时候,小商原本打算与业主讲价,然而就在与业主谈判的过程中,不时有经纪人打电话给业主,要求约谈房子,就在这种紧张恐慌的气氛中,小商为了“抢到”房子,在不讲价的情况下,直接与业主签订了合同。

热门文章
商学院微博
商学院二维码