房地产企业,如何找到"下一城"

作者:董枳君 | 发表时间:2018-04-09 15:02:25 0 条评论

  2018年1月,国家统计局发布了2017年中国GDP排名,北上广深等一线城市,天津、成都、武汉、苏州等“新一线”城市陆续公布2017年经济数据,中国前10强城市的排名也逐渐清晰。除了北上广深外,天津、重庆、苏州、成都、武汉、杭州分别位列5至10名。也就是说,从经济实力上讲,北上广深以外的六座城市均有成为一线城市的潜力。

  那么,这对房地产公司而言,是个找到新城市、新机会的好时候吗?

  哪些新城更具增长性?

  顾均辉战略定位咨询公司创始人顾均辉表示,GDP无法真正反映一个城市的综合发展水平,通过对这些城市的城市发展水平、综合经济实力、辐射带动能力、对人才吸引力、国际影响力、科技创新能力、交通通达程度等多个指标分析判断,未来另外四个一线城市可能会是杭州、苏州、武汉、天津。

  除了北上广深,最接近一线城市的是哪里?相信很多人会投票给杭州。尤其G20之后,杭州的国际地位迅速攀升。接下来杭州还将举办2022年亚运会。杭州市长张鸿铭曾说,G20峰会给杭州带来了巨大的发展红利,“现在大家一提到杭州,不用再介绍这是离上海多少距离的一个地方,杭州就是杭州。”

  虽然单就人口、GDP总量,杭州还只是中国第十,但在国内大城市中,杭州是屈指可数的连续六个季度保持两位数增长的城市,第三产业占比已达到61.1%。杭州的人均GDP和人均可支配收入排名靠前。

  与杭州类似,武汉的城市竞争力也正逐年提升。不仅在2017年再度上榜“新一线城市”,位居榜单第三,还正式入选2017年全球创新城市网络“设计之都”。在国家发改委中国城市和小城镇改革发展中心发布的《2017国家中心城市发展报告》中,武汉整体排名第六; 2017年,武汉生产总值达1.34万亿元左右,三大战略新兴产业产值均增长17%以上。武汉经济改革已显成效,新技术、新产业、新业态、新模式层出不穷,为建设国家中心城市奠定了良好基础。

  在2017年“新一线”城市显然已经认识到人力就是生产力,年轻人代表着城市的生命力,今年纷纷向大学毕业生抛出“送户口”“送房补”等新政招揽人才。2018年1月郑州、长沙、苏州、昆山、济南、武汉、西安八个城市的毕业生凭本科文凭及就业凭证即可取消房产限购政策。

  房企布局

  近年来,国家政策驱动,各大城市中县(市级)改区步伐加速,不少二线城市突出重围,经济实现跳跃式增长,直接逼近一线城市的核心位置。

  易居研究院智库中心主任严跃进指出,现在就锁定哪些城市是“新一线”为时过早,但不可否认,这些城市的规模和经济总量在扩大,城市话语权与日俱增,尤其是杭州、成都、武汉等城市紧追猛赶,与四大一线城市的距离已经缩短。

  从城市行政变革来看,民政部公布的全国市辖区数量从2000年的787个增至2014年的897个,县级市从400个下降至361个,其中就有西安户县、高陵、成都郫县、大连普兰店市等,分别将城市改为市级辖区。而随着高铁铺设和经济爆发,城市居住环线必然突破,但又无地可取,于是改制成为最佳方案,如此种种,使得成都、郑州、武汉、杭州、西安、长沙等城市,被视为投资热土,“新一线”城市经济增长量也登上百度头条,甚嚣尘上。

  “新一线”的到来,不仅孕育国家中心城市综合实力,还给城市经济增长带来了新希望,为房地产行业带来了爆发式增长的可能性。

  众所周知,在土地经济高速增长的今天,任何一项政策的实施,都会让房企陷入“走钢丝”。为了规避风险,大规模房企在扎堆挤向一线城市的同时也在二三线潜力城市中着重布局。譬如,2009年起,闽系房企纷纷进驻上海,诸如新城、阳光城、旭辉、宝龙、正荣等发家于福建的房企,集体将总部移入上海,随即温州中梁、重庆东原等房企也紧随其后,于是上海一地难求,天价土地也频频遭遇围抢。国家中心城市资格,成为关键!

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