中产想要逆袭成为的顶级富豪 究竟是怎样一个群体?

作者:芮益芳 | 发表时间:2017-05-26 14:15:37 0 条评论

  当下,“中产阶层”、“中等收入群体”已经成为社会学界乃至社会各界讨论的热点话题,中产人数规模庞大,难免引发更大的关注面。在中国,中产也被一些人戏称为“中惨”,他们从底层奋斗起来,一边为育儿、医疗和房贷车贷倍感焦虑的同时,一边梦想实现财富逆袭。

  那么,中产想成为的那批人,到底是怎样一个群体呢?他们的资产集中在哪些行业?有多少财富?喜欢移民去哪个国家?青睐在哪个城市买豪宅?又关注哪些奢侈品投资?

  独立国际房地产顾问机构莱坊最新的2017财富报告指出,2016年亚洲有46080位超高净值人士,他们的总财富约为4.84万亿美元。这也是该机构连续第十一年发布此报告。

  首先,来普及一下“超高净值人士”的具体概念:即扣除自住物业后,资产净值达三千万美元或以上的人士。

  接下来,我们来看看亚洲地区的财富情况:

  • 亚洲在过去和未来十年均为全球超高净值人士人数增长最快的地区

  • 在未来十年中国将成为全球超高净值人士实际人数增长最多的排第二位

  • 中国大陆超高净值人士平均拥有三个住宅物业

  • 未来十年,亚洲十亿富豪的人数将为现在的两倍

  • 2016 年,中国内地成为亚洲拥有最多十亿富豪的地区

  • 中国内地城市的豪宅楼价按年升幅最强劲,上海、北京和广州豪宅楼价按年上升超过 26% ,位居全球排名榜的首三位

  • 上海在 2017年莱坊城市财富指数中整体排名第四位,该指数探讨哪些城市最受富豪欢迎

  • 预计今年上海豪宅楼价年度增幅成为全球之冠

  莱坊高级董事及中国国际资本市场部及国际投资部主管王璐对《商学院》记者表示,“在过去十年中,财富强劲增长,催生出成千上万的新富豪,我们预计未来十年,中国超高净值人士的数量将增长140%,新增人数将超过20,000人,增幅接近美国。显而易见,中国已经成为全球财富增长最快的国家,中国百万富翁人数增加的情况更明显,在未来十年将新增100万个。”


  顶级富豪喜欢移民去哪里?

  关于高资产净值人士移民的最新数据证实,澳大利亚、美国和加拿大作为富裕移民目的地的吸引力十分巨大,并且日益火爆,以悉尼和墨尔本的增长率最高。


  面临最多财富流失的城市主要位于欧洲,每年巴黎和罗马的高资产净值人士外流量分别为7,000名和5,000名。伦敦仍然是欧洲的一个特例,每年净流入高资产净值人士维持在500名。

  印度和中国是富裕移民的主要净输出国,但是随着两国国内财富创造快速增长,这种外流并不如欧洲国家那样令人担心,约有五分之四的美国EB-5签证发给了中国人。

  对顶级富豪最重要的城市有哪些?

  城市财富指数使用四个关键衡量标准来判别对于富豪而言最重要的 城市:现有财富、投资、交通便利性、未来财富。


  伦敦在投资和交通便利性两项得分均最高,高于纽约,而纽约在现有和未来财富两中排名第一。但欧洲并无特别卓越的表现,因为伦敦是排名前十城市中唯一的欧洲城市。除莫斯科和伦敦之外,所有的欧洲城市按照未来财富的排名都低于它们按照现有财富的排名。

  未来财富的聚集和投资实力的比较将由亚洲和北美城市主导。今天 ,现有财富排名第三和第四的城市分别为香港和旧金山,它们的光芒很可能会被新加坡、上海和北京这些财富正在崛起的城市所掩盖。预计未来十年,新加坡 、上海和北京这几座城市的富豪数量会迅速增长。

  顶级富豪最喜欢在哪些城市买豪宅?

  莱坊国际豪宅指数追踪全球100个主要地区的豪宅价格,根据该指数,2016年世界豪宅价格增长放缓。

  有几个表现突出的市场甚至会令最有经验的投资者感到惊讶。中国的城市在价格涨幅排行榜中迅速蹿升,上海、北京、广州包揽前三名,同比价格增幅均超过26%。

  但是,虽然广州排名与上海比肩,但豪宅价格年涨幅高达27%,实际上广州豪宅价格仅为中国金融之都上海的一半。


  莱坊挑选出了20个城市的豪宅市场,并使用每个城市的典型豪宅单元价格和2016年年底的汇率,计算出花费100万美元在每个城市分别刻购得多少平方米的物业。摩纳哥、香港、纽约和伦敦每年都会争相角逐第一位,此次是摩纳哥,香港则是亚洲最贵。

  顶级富豪都爱投资哪些奢侈品?

  投资级葡萄酒终于在2016年莱坊奢侈品投资指数排名中击败古董车登上榜首。葡萄酒交易平台WineOwners编制的“莱坊高档葡萄酒指数”在2016年录得24%的惊人增长。与之相比,追踪全球最炙手可热古董车表现的HAGI顶级指数只有9%的增长,显得失色不少。


  来自Wine Owners 平台的Nick Martin表示,葡萄酒的出色表现是世界各地主要地区的强劲增长所推动,特别是波尔多顶级酒庄的东山再起, 它们是最吸引投资的酒窖。“ 由于中国带来的波尔多泡沫始于2011年末,随后在2012年 2014年波尔多地区经历大幅下滑,到了2015年,该地区的总体增长率恢复到8%左右 。”

  顶级富豪对哪三样事情最感兴趣?

  根据态度调查的结果,私人飞机、教育和慈善是超高净值人士最感兴趣的事情。

  根据态度调查,仅15% 的 高资产 净值人士在大部分商务旅行和私人出行时会选择私人航空飞机。 然而,对于这一出行模式的接受程度在世界 范围内有很大不同。

  尽管美国(12,717架)、墨西哥(950架)和巴西(786架)机队规模在全球位列前三,并且第一名遥遥领先。数据表明,亚洲的数据在快速增长。香港(+535%)、台湾(+367%)、中国大陆(+347%)和澳门(+300%)都位列过去十年增长最快的十大地区排名表。


  中国大陆现在拥有277架私人喷气式飞机,总拥有量位列全球第八。

  房地产市场的一个主要驱动因素是好学校,良好的学校会推动楼价增长,但越来越多国家的超高资产净值人士都选择让孩子接受海外教育。富裕家庭越来越倾向于寻找海外好学校,亚洲为38% ,来自中国的需求大幅增长。


  此外,慈善事业对于超高资产净值人士而言,也越来越重要,尤其他们对于能让下一代参与慈善事业能带来的益处非常感兴趣。

热门文章
商学院微博
商学院二维码