半年净利231亿负债率降半 恒大战略转型初建成效?

作者:董枳君 | 发表时间:2017-08-30 15:47:01 0 条评论

  2017年,或将成为恒大历史上成绩单最漂亮的一年!

  今年年初,许家印启动恒大的战略转型,提出要坚定实施发展战略和发展模式的转变。在发展战略上,由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变。

  8月28日,中国恒大(03333.HK)发布2017年度半年业绩报告,公司实现营业收入1879.8亿,同比增长114.8%;净利润231.3亿,同比大增224%;截至6月30日公司总资产达14930亿。业绩大增的同时,恒大上半年实现净负债率大幅下降近一半。

  恒大发布了最新一期的半年报,报告中恒大交出了有史以来最好的“成绩单”。但是对于恒大来说,真正的关键点是“去杠杆”和转型。年报中,恒大上半年净利润大增224.4%,但同时资产负债率为75.5%,净负债率则为240%。


  半年净利润231亿 “规模+效益”转型成效凸显

  “未来几年,我们将由主动拿地转变为消耗土储。”恒大集团董事局副主席夏海钧表示。

  多年来,恒大掌门人许家印以激进的方式大手笔拿地,已经全面赶超相关竞争者。同时在多个产业版图强势布局,已经形成了包括地产、金融、互联网、体育、文化、健康、旅游、农牧等八大产业版图在内的商业帝国。许家印称,到2020年恒大要实现总资产3万亿元,其中地产销售达6000亿元的目标。

  恒大系公司以强悍的手法在A股市场不断举牌、“攻城略地”,不仅火爆了一批“恒大概念股”,而且还让许家印一手打造、逆势扩张和快速崛起的恒大商业帝国版图成为市场关注的焦点。

  中国恒大还表示,完成多元产业布局,由“房地产业”向“房地产+服务业转型”。恒大金融集团是集银行、保险、互联网金融等多元业务为一体的金融控股集团;集团持有盛京银行17.28%的股份,为第一大股东,恒大人寿上半年原保费收入155亿元,同比增长462%,占总保费收入的比重为72%;期交新单保费收入28.9亿,同比增长56倍;总资产886亿元,同比增长99%。同时,集团稳步推进互联网金融业务,旗下恒大金服平台注册用户数已超1710万人。

  作为文旅板块的重要项目“恒大童世界”日前正式亮相,该项目规模是迪士尼的1.5倍。恒大计划在全国范围内布局15个童世界项目,落成后预计每个项目客流量超2000万人次,年消费总额超200亿元。


  (中国恒大2017年度半年业绩发布会现场)

  “三低一高” 转型降负债 2019年达到55%

  一直以来,恒大的负债水平颇受关注。恒大在过往几年以高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式,实现业绩跨越式增长;但在行业背景转变和“规模+效益”发展战略的引导下,恒大开始向低负债、低杠杆、低成本、高利润的“三低一高”发展模式转型。

  作为发展快速的龙头房企,恒大自2009年上市以来销售额、总资产等核心经营指标实现12-23倍增长,负债率也因此处于较高水平。而在今年上半年,恒大实现净负债率大幅下降近一半。

  夏海钧介绍,今年初,恒大启动战略转型,提出要坚定实施发展战略和发展模式的转变。在发展战略上,由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变;在发展模式上,由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。此次恒大交出有史以来最好的半年报,反映其战略转型成效显著。

  恒大2016年上半年—2017年上半年利润指标(亿元)

财务指标

1H2016

1H2017

变动

营业额

875

1879.8

114.8%

毛利润

247.7

673

171.7%

毛利率

28.3%

35.8%

7.5pts

净利润

71.3

231.3

224.4%

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