任志强:房子是用来投资的!没人投资哪儿来的租赁住房?

发表时间:2018-01-11 14:55:50 0 条评论


  1月9日晚,在北京金融街威斯汀酒店,任志强做了长达2小时的关于企业家精神的精彩演讲。并回答了关于房地产的一些问题。

  先放任志强谈房地产的部分,再放讲企业家精神的部分

  提问:2018年房价会涨吗?

  任志强:2018年元旦之后,关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户,兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢,两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的。

  提问:租售并举,真的会改变中国老百姓的消费习惯吗?

  任志强:租售并举,租的是使用权,买的是产权,这两个东西怎么能一样呢?你能随便处理租的东西吗?不能。但是我买的东西,我想卖就卖了,想装修就装修了。什么情况下才会租呢?一个是这个城市有大量的外来人口才需要租,如果说这个城市是大量的人口都走了,房子都空了,你租什么租啊?

  所以租售并举,在中国大概不超过20个城市。房子越便宜的地方,越不需要租。因为还没租两天,那个钱都够买一个房子了。房子越贵的地方越需要租。按照美国前10个城市对比,需要多少租房量呢?50%。都是人口流动巨大的城市,中国现在有多少?比如说北京,大概有20%的房子用于租,但是有大约36%的人需要租房。所以北京房子不够租。所以北京原来有很多房子打隔断,一个房间隔成两个、三个房间。不过,最近这些隔断都拆了,很多人也就没地方住了。

  北京市最近出台的政策,1年建10万套,5年建50万套。如果要让北京市有租房需求的人有地方住,需要大约300万套,大约需要盖30年。我们盖得出那么多房子吗?房子由谁盖?所以不靠私人住房补充和建立租赁市场,中国的租赁是解决不了问题的。

  所以,第一,房子是用来住的;第二,房子不是用来炒的;第三,房子是用来投资的。如果没有第三点,租赁住房从哪儿来?没人投资的话,哪儿来的租赁住房?

  提问:目前这个阶段,投资的话,买住宅房还是商民两用的?

  任志强:你管他买什么房子呢,这么简单的道理还用问,操那个心干嘛?最简单一个道理我告诉你,北京正在盖新机场,你就跑机场边上买一个房子,保证你赚钱。你想吧,新机场旁边五横四纵的公路铁路高铁一大堆,新机场还没开业呢,马上建完。企业家就是要会寻找机会。

  提问:我是做金融的,比较希望能够找到新的投资点,刚才您提到了房价,所以我想请问一下,未来崇礼是不是适合投资的地方呢?崇礼的房子。

  任志强:我个人觉得千万别去崇礼,还没开始冬奥会呢,价格就炒得那么高了。崇礼由那么多人吗?到时候估计会跌得厉害。

  提问:任老师您好,您演讲时数据很多,视野很开阔。对比之下,我们这些年轻人感觉自己像文盲,您怎么样学习或者提升自己的?

  任志强:读书。我2018年到今天已经读了12本书,而今天才1月9号。你要是像我一样读书,你肯定比我强。

  年轻人老喜欢把时间花在在网络上,最后得到的都是碎片化的信息,而不是系统化的知识。所以如果你能读更多的书,你就能变得更好。

  企业家精神演讲部分实录:

  今天我来讲讲企业家精神。中国一般不太喜欢企业家,一般都喜欢劳动人民。但是人类发展的轨迹上,几万年的时间里,我们可以看到最近200年时间产生的GDP是过去几万年的95%,为什么?因为公元以前那么长时间劳动人民没创造什么GDP,真正让人类社会快速发展的是企业家的力量。

  在最初的原始社会,基本上没有GDP。原因是什么?那时候分工,男的去打猎,女的在家养孩子。大家有动物就杀动物,有果子就摘果子,完全是索取,不是创造。内部实行所有分配制,而且也不能把这个东西存起来,于是就晒干,晒干只能晒一部分。原始社会只能勉强维持生存。因为不是生产出来的,而是索取出来的。这是一个巨大的差别,在那个阶段里,不是以生产创造为主的。

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