开发商遇上建筑师:“小盒子”里的商业构想

作者:陈茜 | 发表时间:2017-05-05 14:44:58 0 条评论

  2016年6月25日,位于广州北清远市的一座旧楼改造小户型公寓“凤凰社”一开盘,200多套公寓,不到2小时被一抢而光。原址是空置的工厂女工宿舍,且均价高于周边新建楼盘,它背后的开发商是一直定位在二三线城市发展的阳光100地产,创始人易小迪曾是“万通六君子”之一。

  早在2014年,阳光100推出凤凰社这一主打社交型社区概念的产品时,首先落地沈阳。2015年,当时在广州北的旧楼改造项目已经开始筹备,正好赶上日本设计大师原研哉发起的探索未来居住形态的研究实践项目来到中国——“CHINA HOUSE VISION 理想家”项目 ,于是就把“理想家”项目植入进来。具体合作就是联合日本建筑设计师青山周平,以广州北凤凰社为原型,推出了“400盒子的城市社区”设计概念。“通过这种概念,实际上把大量共享空间,进行了一个更好的品牌提升。”参与这个项目的阳光100副总裁范小冲在采访中说。从社交型社区到共享社区,概念背后其实都是开发商应客户群体需求而动。

  打造共享社区,只为差异化竞争

  伴随着中国经济增速放缓,结构性改革继续,人口红利逐渐消失,高速增长三十多年的中国地产从黄金时代逐渐步入白银期。土地成本飙升、利润稀释、供给过剩在全国范围内不同程度存在。

  一方面房子过剩,一方面人们的生活方式在进步发展,对居所的要求也从以前仅仅是居住功能上的要求变为全方面。“现在简单地提供一个‘宿舍’已经不能满足大家的需要。”范小冲说。为了能够应对传统同质化的竞争,阳光100就在过去居住的基础上进行服务升级,推出了社交共享居住的生活方式概念,面向年轻主力客户群提供未来生活方式,形成价格竞争。

  据介绍,其实参与“理想家”在中国做的很多的项目,但是大部分都处于畅想实验阶段,只代表面向未来的方向。凤凰社在清远的这个项目原址是给国际大牌做代工的OEM工厂女工宿舍,也让日本建筑设计师青山周平关于共享社区的理念在这里有了落地的可能。其中发起的“400盒子的社区城市”项目是一个可“移动”的城市,每个盒子可以自由组合。“它实际上提出了一个理念,人的居住实际上可以在一个很小的空间,更多的空间实际上是可以把它共享的。”范小冲说。不过,这个项目最终落地,阳光100目前没有参与。但是这种共享的理念在凤凰社得到体现。

  广州北凤凰社拥有大量公共空间多达508平米,比如像咖啡厅、图书馆、公共洗衣房、厨房,以及酒店式配套服务,吃饭、待客、娱乐可以在共享空间完成。范小冲说,今天人们更希望在居住环境看到未来成长的机会和空间。

  共享公共空间不但是共享资源,也能共担成本,因为有些东西买下来使用效率很低,而“占有”也不意味着“拥有”。“共享方式,按需所用,门槛不高,所以更像一种共产的时代。”范小冲说。难道人们真的独自拥有功能完备的大房子吗?范小冲认为,正如2008年金融危机以后在华尔街大热,人们相互之间换东西、分担成本,肯定跟压力大有关。再而,跟人们的生活方式转变有关,人们希望通过交流碰撞出机会。

  “现在最大的问题就是公共空间占的比例很大。”范小冲说,公摊面积大对于业主和开发商来说成本都比较高,因为清远的这个项目是旧房子,所以分摊压力就没那么大。阳光100也在把这些公共空间变成商业空间经营,变成“400盒子”。“实际上是个商业体,比如小图书馆、咖啡吧,也可以出租。”

  小户型是经济压力的产物,也是生活形态的转变

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